这一声明标志着埃尼集团更广泛资产战略的最新举措，该公司将其称为“卫星模式”，该计划要求剥离整个部门或与外部投资者合作。EIP于2023年首次投资 Plentiity的股本。
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(全省首例！广州花都这个业主“自筹自建”危旧房改造项目交房交证)
全省首例！广州花都这个业主“自筹自建”危旧房改造项目交房交证
“短短几个月时间，新屋就建起来了！户型结构好好，室内装修好靓，电梯直达屋门口，水、电、燃气一应俱全，周边还有党群服务中心、菜市场、茶楼、商超等，生活环境越来越好，大家都准备回来养老、安享晚年。”家住广州市花都区集群街2号的居民钟彩兰感慨不已。
1月11日上午，广受关注的广东省首例业主“自主更新、自筹资金、原拆原建”危旧房改造项目——广州市花都区集群街2号正式验收交房交证。
2024年3月18日，集群街2号这幢曾被鉴定为D级危房的小楼正式拆除，5月27日新建工程开工，9月初就完成主体结构封顶。从拆除到重建投入使用，只用了仅仅9个月的时间，业主们就领到房产证住进了新家，体现了打造民心工程的“花都效率”。
外立面改造前。
楼梯改造前。
楼梯改造后。
改造后加装了电梯。
集群街2号实现华丽蝶变，成功探索出“居民自主筹资、自主更新”的原拆原建改造新模式，走出了政府主导、引入开发商拆建之外的第三条路径，将激励更多业主、居民更加积极主动参与到城市更新中来，共建新时代美好家园。
响应诉求
居民愿望变成美好现实
新华街集群街2号坐落于广州北站片区东南侧，属典型的人气兴旺、商业繁华的老城区旧楼。该楼始建于1976年，为5层混合结构，共25户，历经48年岁月洗礼，外墙斑驳、砖体裸露、渗水裂缝等问题严重，被鉴定为D级危房，居民改造意愿强烈。
面对该情况，如采取传统的老旧小区微改造，无法从根本上解决房屋安全问题；而由于项目为单体建筑，地块面积小、土地利用率难有提升空间，重建利润微薄，吸引不了开发商介入，传统征拆方式也不可行。
为解决这一难题，在广东省住房和城乡建设厅、广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局等多部门的关心指导下，按照《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》有关要求，花都区住房和城乡建设局、市规划和自然资源局花都分局、新华街等有关部门高效合作，充分发挥各方作用，出台《危旧房屋拆除重建试点方案》，创造性提出了“原拆原建、增加公服”的改造思路，按照“谁受益、谁出资”原则，引导居民承担主要改造成本，项目拆建投资估算约800万元，由业主按照4600元/平方米标准共同承担改造成本，成为广东首个业主自筹、原拆原建的危房改造项目。
“我们在政策创新的基础上，推动多部门协作，压缩审批时间，实现‘四证联办’，并以区属国企作为项目代建主体，为居民提供改造全流程服务。”花都区住房和城乡建设局局长江奇表示，从申请联合验收到取得不动产权证的时间，由原来的2-3个月压减至15天，解决业主多头跑、多环节、耗时长等问题，全面提升业主满意度和获得感。
项目的实施，成功解决了困扰小区居民多年的供水、电梯加装等问题，并使房屋增值1.6倍之多，既让居民享受到了最好的资源，又为探索危旧房改造新模式提供了有益参考。
交房即交证
让居民很有安全感和幸福感
亮丽的楼房、崭新的布局、幸福的家园。当天，领导嘉宾共同为8名业主代表颁发新房钥匙和不动产权证，实现住权与产权同步。活动现场气氛热烈欢乐，业主们纷纷表示：“今天心情很激动很开心，‘交房即交证’让我们很有安全感和幸福感！”
随后，业主们与领导嘉宾一起入户参观集群街2号，走进居民们温馨、和谐、奋进的新家园，共同感受“集群”共建的涅槃重生和邻里和谐的浓厚氛围。“这个房子建得好！户型布局合理、室内装修精致、光线充足，做得很好。最重要的是，圆了我们的电梯梦，太感谢党和政府了！”有业主表示。
“这个项目是群众发声、镇街吹哨、部门报道的一个典型案例。”花都区新华街建设办主任邓皓介绍，项目位于花都区旧城区的主要商贸圈，施工环境较为复杂，要保障项目进度的同时，还需要重点关注居民出行和商户生意。一方面坚持党建引领，通过线上线下开展多种形式基层协商，解决群众的急难愁盼。另一方面建立区分管领导牵头的决策协调机制，通过周例会、部门镇街快速协调机制保障项目顺利推进。
在集群街2号旁边还新建了集群党群服务中心，作为集群街2号及其周边地区居民的休闲学习多功能平台，有效整合周边约700平方米区域，打造成为小广场，供周边居民休憩娱乐，为党组织与群众提供了优越的学习、交流和活动场所，成为居民身边的党群服务站，实现了为民服务的“零距离”。
集群党群服务中心工作人员表示：“我们希望通过这个党群服务中心拉近党和群众之间的距离，让每一位居民都能感受到来自党和政府的温暖关怀。未来，我们将继续致力于提高服务水平，不断开拓创新，努力把花都区建设成为和谐宜居的美好家园。”
探索破局
超大城市自主更新的成功实践
集群建，建集群。“集群”二字重若千钧，项目紧扣居民群众实际需求，高效化解各方分歧、破解资金筹集难题、突破政策审批挑战，不仅实现了老旧危楼涅槃重生，更是党和政府携手街坊群众，群策群力共筑“老城市新活力”新篇章的生动实践。
广东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长杨清淦认为，集群街2号项目是一次很有意义且成功的探索，通过发动群众自主出资拆建，既排除了D级危房安全风险，又优化了户型，增加了无障碍电梯，提升了群众居住品质，充分体现了共建共治共享理念，为我们解决超大城市发展新阶段危旧房治理难题，推动城市更新工作迈上新台阶提供了重要参考。
“以集群街2号危房拆除重建项目为试点，我们积极探索超大特大城市老旧小区自主更新的实践，对城市发展新阶段下的广州城市建设具有重要意义。”广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示。
在政策上，集群街2号试点项目的落地，为全市提供了“先行先试”的宝贵经验，加快了《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》的出台。政策发布后社会反响强烈，获得广泛好评，接下来广州将进一步助推配套政策研究工作，建立危旧房改造工作机制。
在建设上，项目采取原拆原建、增加公服的改造策略，消除安全隐患，提升住宅品质。重建后，优化了房屋内部空间，增设了居民期盼多年的电梯，同步实施水电气改造，优化消防设计，全面提升群众宜居水平，促进了居民财富增值。
在模式上，广州危旧房原拆原建有很大市场需求和存量规模，集群街2号拆除重建试点的成功，率先探路破局，为广州探索危旧房改造新模式开了个好头，为以“小切口”推动城市更新“大变化”，提升居住品质、改善城市面貌、扩内需促消费，提供了有益参考。
“我们将持续升级‘自主更新、自筹资金、自拆自建’的更新改造新模式，高标准谋划、高效率推进、高质量推动城市更新工作，绘制更加美好、宜居的花都新蓝图。”花都区副区长麦韶明表示，接下来花都区将针对危旧商业物业和保障性租赁住房探索新模式的2.0、3.0版本，让创新经验更加可复制、更加推广开来。
南方+记者 周甫琦
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